{"id":1152,"date":"2013-03-06T09:16:17","date_gmt":"2013-03-06T09:16:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www2.altipla.cat\/proces-dafitament-dun-poligon\/"},"modified":"2013-03-06T09:16:17","modified_gmt":"2013-03-06T09:16:17","slug":"procesamiento-eficiente-de-un-poligono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/proces-dafitament-dun-poligon\/","title":{"rendered":"Proceso de ajuste de un pol\u00edgono"},"content":{"rendered":"

Cuando se arrienda un pol\u00edgono, la realidad del proyecto, las superficies vendidas y registradas, la realidad construida, las superficies reales, el propio arrendamiento y su duraci\u00f3n se entrelazan...<\/p>\n

\"Implementaci\u00f3n<\/p>\n

El arrendamiento se presenta a menudo como una formalidad que una empresa constructora o promotora debe completar antes de entregar la obra terminada, Pero sabemos por experiencia que, si no se hace correctamente, tarde o temprano surgir\u00e1n problemas, ya sea en el momento de ejecutar un nuevo proyecto, cuando podamos encontrar una falta de correspondencia entre el plano que acompa\u00f1a a la venta y la realidad, o la ausencia de mojones. En este \u00faltimo caso, puede ocurrir que la primera persona que levante su valla, si no lo hace de forma rigurosa, pueda restringir la edificabilidad o el acceso de las parcelas vecinas.<\/p>\n

En el caso que nos ocupa, explicaremos el proceso de revisi\u00f3n de las carreteras, revisi\u00f3n de las parcelas, instalaci\u00f3n de puntos de referencia y elaboraci\u00f3n del plan de compraventa.<\/p>\n

Por lo tanto, el primer paso ha sido realizar un levantamiento topogr\u00e1fico conforme a obra, tomando medidas de todas las aceras, ya que las anchuras definidas en el dise\u00f1o determinar\u00e1n tanto las dimensiones reales de las parcelas como la alineaci\u00f3n de la fachada de la parcela donde habr\u00e1 que colocar los correspondientes mojones.<\/p>\n

En esta fase de las obras decidimos dejar algunos puntos de referencia repartidos por toda la obra, que servir\u00e1n para mantener el mismo sistema de referencia para todas las obras, as\u00ed como para cualquier obra de construcci\u00f3n posterior.<\/p>\n

El plano parcelario se superpone al levantamiento topogr\u00e1fico y se adapta a las condiciones existentes, con el objetivo principal de preservar las caracter\u00edsticas de la parcela, tales como anchuras fijas de aceras, fachada m\u00ednima y una revisi\u00f3n de la superficie, notificando al propietario en los casos en que la variaci\u00f3n supere los m\u00ednimos establecidos para cada caso (que suelen oscilar entre el 11 % y el 51 %). En general, se trata de ajustes menores pero necesarios.<\/p>\n

Con la aprobaci\u00f3n del propietario o del arquitecto del proyecto para la realineaci\u00f3n de las parcelas, preparamos la lista de coordenadas y la introducimos en el GPS. Realizamos el nuevo levantamiento topogr\u00e1fico utilizando RTK con una base de referencia, con una precisi\u00f3n de cent\u00edmetros, comprobando siempre los puntos de referencia establecidos durante la fase de levantamiento topogr\u00e1fico. Procedemos a la nueva disposici\u00f3n marcando con pintura cada uno de los puntos donde se colocar\u00e1n los puntos de referencia, incluso aquellos que, debido a la presencia de elementos como \u00e1rboles o estructuras existentes, deber\u00e1n desplazarse a lo largo de la alineaci\u00f3n.<\/p>\n

Ha llegado el momento de elegir el tipo de hito, una elecci\u00f3n que haremos bas\u00e1ndonos en su precio, la dificultad de instalaci\u00f3n o su durabilidad.<\/p>\n

                           \"Geopunto\"Altiplano<\/p>\n

Para los bordillos, casi siempre elegiremos llaves tipo GEO-POINT, que se instalan r\u00e1pidamente con un taladro autopropulsado.<\/p>\n

\"Punto<\/p>\n

Para el interior de las parcelas, una buena opci\u00f3n son los marcadores de l\u00edmites tipo FENO, disponibles en varios tama\u00f1os y materiales (pl\u00e1stico, resina, hormig\u00f3n, hierro...). Estos marcadores cuentan con un sistema de puntas met\u00e1licas que se expanden bajo tierra y los fijan de forma fiable. Cuando el suelo es blando, no habr\u00e1 dificultad para clavarlos con un mazo, pero si el suelo es una mezcla de grava y roca, el mazo no servir\u00e1 de nada y ser\u00e1 necesario utilizar un potente taladro y un generador para instalar el marcador de l\u00edmites en el suelo.<\/p>\n

\"Hitos<\/p>\n

Una vez colocados todos los puntos de referencia, ser\u00e1 necesario etiquetarlos para que los futuros propietarios puedan localizarlos m\u00e1s f\u00e1cilmente.<\/p>\n

\"Se\u00f1alizaci\u00f3n<\/p>\n

Una vez finalizado el trabajo de replanteo, es recomendable preparar un plano de cada parcela, con anotaciones de su geometr\u00eda y superficie, y una lista de coordenadas absolutas, de modo que si este plano cae en manos del nuevo propietario, este pueda trazar su construcci\u00f3n con gran precisi\u00f3n, evitando as\u00ed posibles dolores de cabeza en el futuro.<\/p>\n

\"Hoja<\/p>\n

\u00a0<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quan s\u2019encarrega l\u2019afitament d\u2019un pol\u00edgon es barregen la realitat d\u2019un projecte , les superf\u00edcies venudes i registrades, la realitat constru\u00efda, les superf\u00edcies reals, l\u2019afitament en s\u00ed i la seva perdurabilitat… Sovint es planteja l\u2019afitament com un tr\u00e0mit que cal complir per part d\u2019una constructora o promotora abans de lliurar l\u2019obra acabada, per\u00f2 sabem per experi\u00e8ncia […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1145,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1152","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1152","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1152"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1152\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1152"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1152"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1152"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}