{"id":1171,"date":"2013-05-03T11:11:31","date_gmt":"2013-05-03T11:11:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www2.altipla.cat\/problemes-de-propietat-i-la-importancia-de-reconeixer-els-limits-en-finques-rustegues\/"},"modified":"2013-05-03T11:11:31","modified_gmt":"2013-05-03T11:11:31","slug":"cuestiones-relacionadas-con-la-propiedad-y-la-importancia-de-respetar-los-limites-en-las-fincas-rurales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/problemes-de-propietat-i-la-importancia-de-reconeixer-els-limits-en-finques-rustegues\/","title":{"rendered":"Cuestiones inmobiliarias y la importancia de respetar los l\u00edmites en las fincas rurales."},"content":{"rendered":"

Como consecuencia del abandono del mundo rural, quienes conocen bien las caracter\u00edsticas de sus propiedades suelen desaparecer sin transmitir todos sus conocimientos a sus herederos y descendientes. A menudo se les subestima, con argumentos sobre el escaso valor de la finca y el coste manejable del IBI. Sin embargo, las nuevas oportunidades de explotaci\u00f3n (cotos de caza, nuevos cultivos de trufas, huertos de manzanos, turismo rural, ventas a inversores, herencias, parcelaciones\u2026) ponen de relieve la importancia de tener la finca debidamente demarcada.<\/p>\n

Por ejemplo, ese posible comprador procedente de pa\u00edses del norte de Europa, donde el registro catastral refleja la realidad. Es muy habitual que, al comparar la superficie registrada con la superficie catastral, surjan discrepancias que habr\u00e1 que subsanar para poder llevar a cabo cualquier tipo de transacci\u00f3n. Este proceso es lento y puede disuadir f\u00e1cilmente al posible inversor.<\/p>\n

Por otra parte, la falta de inscripciones en el registro de la propiedad hace que las compraventas de terrenos por contrato privado den pie a que alguna persona astuta revenda la propiedad tras haberse inscrito como \u00faltimo propietario.<\/p>\n

Un caso concreto.<\/p>\n

Recientemente hemos trabajado en uno de estos casos en la zona del Montseny, donde el nuevo propietario de la finca descubri\u00f3 que los registros catastrales no se correspond\u00edan con lo que supuestamente hab\u00eda comprado. Cuando intent\u00f3 rectificarlo, no figuraba como propietario en los registros catastrales y, por lo tanto, no ten\u00eda forma de solucionarlo. As\u00ed, descubri\u00f3 que el \u00faltimo propietario registrado estaba explotando la madera de la finca independiente, neg\u00e1ndose en todo momento a reconocer la propiedad de nuestro cliente e intentando hacer valer la suya propia. derecho prescriptivo<\/a>.<\/div>\n
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\"Compra-venta<\/p>\n

Por nuestra parte, inspeccionamos la finca junto con los vecinos de la zona, identificando puntos de referencia y l\u00edmites, que luego se compararon con el plano de venta, y se redact\u00f3 un informe adjunto sobre la evoluci\u00f3n hist\u00f3rica de la finca. Afortunadamente, tras a\u00f1os de esfuerzo y perseverancia, nuestro cliente ha logrado seguir adelante con una Archivo de dominio<\/a>, una vez reconocida su titularidad y, una vez que Altipl\u00e0 haya identificado de forma inequ\u00edvoca el inmueble, la posibilidad de\u2019Actualizar los datos catastrales<\/a>.<\/div>\n
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\"Medici\u00f3n<\/p>\n

Estos datos se han acompa\u00f1ado del plano resultante, que incluye una lista de coordenadas de los puntos de referencia que se han medido. La colocaci\u00f3n de nuevos mojones sobre el terreno para complementar los l\u00edmites existentes facilitar\u00e1 la posible explotaci\u00f3n o futuras herencias, garantizando que nuestro cliente no encuentre obst\u00e1culos en el futuro a la hora de establecer la titularidad, ya sea oficialmente o con vecinos y herederos.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Fruit de l\u2019abandonament del m\u00f3n rural, sovint els qui s\u00f3n coneixedors dels termes de les seves propietats,  desapareixen sense transmetre tota el seu coneixement als seus hereus i descendents. Sovint es menystenen argumentant el poc valor de la finca i el cost assumible de l\u2019IBI . No obstant aix\u00f2, noves oportunitats d\u2019explotaci\u00f3 (reserves de ca\u00e7a, […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1169,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[7,8,131,137,124,132,136,135,133,91,18,138,134],"class_list":["post-1171","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sense-categoria","tag-cadastre","tag-catastro","tag-dictamen","tag-expedient-domini","tag-fites","tag-informe","tag-limites-finca","tag-limits-finca","tag-montseny","tag-pericial","tag-perito","tag-usucapio","tag-vallclara"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1171"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1171\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.altipla.cat\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}