Disponemos de amplia experiencia en mediciones de parcelas y superficies de edificios, aplicando la metodología adecuada. Estas mediciones son a menudo el paso previo al Certificado de Georeferenciación, necesario para adaptarse a la Reforma de la Ley Hipotecaria 13/201.

Este proceso consiste en la representación gráfica precisa de las fincas , a través de coordenadas geográficas que permiten una identificación clara y exacta de los límites de cada propiedad.

Altiplà os asesora sin compromiso para disponer del mejor procedimiento para la obtención del Certificado de Georreferenciación.

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El Certificado de Georeferenciación es un documento que certifica las coordenadas que definen el perímetro de una parcela o construcción, y que cumple con las especificaciones exigidas para varios trámites legales ante Registro de la Propiedad y Gerencia de Catastro tales como:

Adaptación a la Ley Hipotecaria

Revisiones catastrales

Procesos de compraventa

Segregaciones y Agrupaciones

Ante la necesidad de medir una parcela o superficie de ocupación de un edificio, disponemos de amplia experiencia, aplicando la metodología adecuada para cada caso.

Actualmente, en muchos casos estas mediciones son el paso previo a la obtención del Certificado de Georeferenciación, necesario para Adaptación a la Reforma de Ley Hipotecaria 13/2015 de 24 de junio, donde se establece una nueva forma de descripción de las fincas en Registro de la Propiedad que consiste en georeferenciar su representación gráfica, necesaria para revisión catastral, altas, segregaciones, agrupaciones, parcelaciones, compra-venta.

En su caso, podemos realizar la gestión con el PIC (Punto de Información Catastral). Resuelta la medición, nos ocupamos del amojonamiento.

El proceso de Certificados de Georeferenciación

Planificación: Estudio de documentación previa y necesidades

Captura de datos: Toma de datos del inmueble, en su caso, con los aparatos adecuados

Procesamiento: Contrastar perímetros obtenidos con Cartografía Catastral

Generar archivos GML

Obtención de Informe de Validación Gráfica e Informe de Localización de Construcciones

Redacción documentos: Redacción de planos, memoria técnica y Certificados de Georreferenciación mediante la plataforma del Colegio Oficial de Ingenieros en Geomática y Topografía de Cataluña.

Entrega de los documentos y gestiones con el PIC

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¿Por qué elegir Altiplà para los Certificados de Georeferenciación

Nos ocupamos de todo el proceso, desde la toma de datos inicial hasta la tramitación de enmiendas de discrepancias frente a Gerencia de Catastro.

Esto incluye la preparación del Informe de Validación Gráfica, esencial para la inscripción de fincas, y la resolución de cualquier discrepancia catastral que pueda surgir.

Enmiendas de discrepancias catastrales

Las discrepancias catastrales surgen cuando los datos registrados en el Catastro no coinciden con la realidad física de una finca. Estas discrepancias pueden conducir a conflictos legales o dificultades en transacciones inmobiliarias. Altiplà ofrece servicios especializados para identificar y corregir estas discrepancias, proporcionando informes detallados y, en su caso, gestionando la actualización de los datos a través del Punto de Información Catastral (PIC).

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¿Qué documentación es necesaria para solicitar un Certificado de Georeferenciación?

Normalmente, se requiere la documentación de la propiedad, tales como escrituras, poderes notariales, copia de DNI del representante o titular, así como cualquier otra información que ayude a determinar los límites de la finca. realización de la medición correspondiente.

¿Qué opinan nuestros clientes

Nos recomendó un compañero de trabajo en Altiplà y ya es parte de nuestros colaboradores. Eficientes, rápidos y resolutivos.

Almu Perez

Ha sido muy amable y profesional. Nos ha aconsejado en un problema con unos vecinos y su opinión ha sido de gran ayuda. Muy resolutivo y eficaz.

Jordi Miralles

Buenos profesionales de dilatada experiencia. Llevamos años trabajando con ellos y ahora nos hemos animado a probar la nube de puntos...una buena herramienta para no tener que estar todo el día en la obra y tener las medidas a mano.

Marta Costa

Los mejores topógrafos de Barcelona sin duda alguna. Entienden las necesidades de los arquitectos y ayudan a prevenir sobrecostes de obra con la precisión de su trabajo.

Ivan Serrano

Gente muy profesional, implicación total en su trabajo. Recomendaría esta empresa por la calidad, rapidez y empatía con la que tratan con sus clientes.

Fernando

Referentes en Certificados de Georeferenciación en Cataluña

Realizamos Certificados de Georeferenciación desde la entrada en vigor de la ley en 2015, con más de 350 expedientes resueltos.

Altiplà cuenta con 6 Ingenieros con el Grado en Geomática y Topografía colegiados, por tanto, con seguro RC y competencias para realizar Certificados de Georeferenciación.

¿Tienes dudas?

Este certificado es necesario en diversas situaciones, como la adaptación a la nueva legislación hipotecaria, revisiones catastrales, segregaciones, agrupaciones de fincas, procesos de compraventa y certificados de obra nueva

Resolución 11652 de 26 de octubre de 2015, en la que se regula los requisitos técnicos para la entrega de información por los notarios a la Dirección General del Catastro; y Resolución 11655 de 29 de octubre de 2015, en la que se regulan los requisitos técnicos para el intercambio de información entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.

Las discrepancias catastrales se producen cuando existe una diferencia entre la información gráfica del Catastro y la realidad física de una finca. Éstas se pueden corregir mediante el procedimiento de Enmienda de Discrepancias Catastrales.

Habiendo realizado la correspondiente medición y contrapuesta a la cartografía catastral, se valora la necesidad de modificar los límites para adaptarlos a la realidad. Esto comporta la redacción de actas de delimitación con los vecinos a firmar y adjuntarlas al resto de documentación técnica y jurídica necesaria para iniciar el procedimiento.

Al redactar un expediente de enmienda es importante tener en cuenta la posibilidad de acuerdo de los límites con los vecinos colindantes. En este caso y mediante el convenio vigente entre el Colegio de Ingenieros en Geomática y Topografía y la Gerencia de Catastro, se gestiona con un plazo inferior a 2 meses mediante expediente CDIS.

Si no hay acuerdo con los vecinos colindantes, el expediente a redactar será del tipo REGI y tendrá un plazo de unos 6 meses y siempre será más incierto, porque dependerá de notificar a los vecinos y por tanto, la resolución puede ser favorable o no.

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