Disposem d’àmplia experiència en amidaments de parcel·les i superfícies d’edificis, aplicant la metodologia adequada. Aquests amidaments sovint són el pas previ al Certificat de Georeferenciació, necessari per adaptar-se a la Reforma de la Llei Hipotecària 13/201.

Aquest procés consisteix en la representació gràfica precisa de les finques , a través de coordenades geogràfiques que permeten una identificació clara i exacta dels límits de cada propietat.

Altiplà us assessora sense compromís per a l'obtenció del millor procediment per a l’obtenció del Certificat de Georeferenciació.

Sol·licita un pressupost

El Certificat de Georeferenciació és un document que certifica les coordenades que defineixen el perímetre d'una parcel·la o construcció, i que compleix amb les especificacions exigides per per a diversos tràmits legals davant Registre de la Propietat i Gerència de Cadastre com ara:

Adaptació a la Llei Hipotecària

Revisions cadastrals

Processos de compravenda

Segregacions i Agrupacions

Davant la necessitat de mesurar una parcel·la o superfície d’ocupació d’un edifici, disposem d’una àmplia experiència, aplicant la metodologia adequada per a cada cas.

Actualment, en molts casos aquests amidaments són el pas previ a l’obtenció del Certificat de Georeferenciació, necessari per Adaptació a la Reforma de Llei Hipotecaria 13/2015 de 24 de juny, on s’estableix una nova forma de descripció de les finques al Registre de la Propietat que consisteix en georeferenciar la seva representació gràfica, necessària per revisió cadastral, altes, segregacions, agrupacions, parcel·lacions, compra-venda.

Si s’escau, podem fer la gestió amb el P.I.C. (Punt d’Informació Cadastral). Resolt l’amidament, ens ocupem de l’afitament.

El procés de Certificats de Georeferenciació

Planificació: Estudi de documentació prèvia i necessitats

Captura de dades: Presa de dades de l'immoble, si s’escau, amb els aparells adequats

Processament: Contrastar perímetres obtinguts amb Cartografia Cadastral

Generar fitxers GML

Obtenció d’Informe de Validació Gràfica i Informe de Localització de Construccions

Redacció documents: Redacció de plànols, memòria tècnica i Certificats de Georeferenciació mitjançant la plataforma del Col·legi Oficial d’Enginyers en Geomàtica i Topografia de Catalunya.

Lliurament dels documents i gestions amb el PIC

Sol·licita un pressupost

Per què triar Altiplà per als Certificats de Georeferenciació

Ens ocupem de tot el procés, des de la presa de dades inicial fins a la tramitació d’esmenes de discrepàncies front a Gerència de Cadastre.

Això inclou la preparació de l'Informe de Validació Gràfica, essencial per a la inscripció de finques, i la resolució de qualsevol discrepància cadastral que pugui sorgir.

Esmenes de discrepancies cadastrals

Les discrepàncies cadastrals sorgeixen quan les dades registrades al Cadastre no coincideixen amb la realitat física d'una finca. Aquestes discrepàncies poden portar a conflictes legals o dificultats en transaccions immobiliàries. Altiplà ofereix serveis especialitzats per identificar i corregir aquestes discrepàncies, proporcionant informes detallats i, si cal, gestionant l'actualització de les dades a través del Punt d'Informació Cadastral (P.I.C.).

Sol·licita un pressupost

Quina documentació és necessària per sol·licitar un Certificat de Georeferenciació?

Normalment, es requereix la documentació de la propietat, com ara escriptures, poders notarials, còpia de DNI del representant o titular, així com qualsevol altra informació que ajudi a determinar els límits de la finca. Si s’escau, es durà a terme la realització de l’amidament corresponent.

Què opinen els nostres clients

Ens va recomanar un company de feina a Altiplà i ja és part dels nostres col·laboradors. Eficients, ràpids i resolutius.

Almu Perez

Ha estat molt amable i professional. Ens ha aconsellat en un problema amb uns veïns i la seva opinió ha estat de gran ajuda. Molt resolutiu i eficaç.

Jordi Miralles

Bons professionals de dilatada experiència. Fa anys que treballem amb ells i ara ens hem animat a probar el núvol de punts...una bona eina per no haver d'estar tot el dia a l'obra i tenir les mides a mà.

Marta Costa

Els millors topògrafs de Barcelona sens dubte. Entenen les necessitats dels arquitectes i ajuden a prevenir sobrecostos dobra amb la precisió del seu treball.

Ivan Serrano

Gent molt professional, implicació total en la seva feina. Recomanaria aquesta empresa per la qualitat, rapidesa i empatia amb la que tracten amb els seus clients.

Fernando

Referents en Certificats de Georeferenciació a Catalunya

Realitzem Certificats de Georeferenciació des de l’entrada en vigor de la llei l’any 2015, amb més de 350 expedients resolts.

Altiplà compta amb 6 Enginyers amb el Grau en Geomàtica i Topografia col·legiats, per tant, amb assegurança RC i competències per realitzar Certificats de Georeferenciació.

Tens dubtes?

Aquest certificat és necessari en diverses situacions, com ara l'adaptació a la nova legislació hipotecària, revisions cadastrals, segregacions, agrupacions de finques, processos de compravenda i certificats d'obra nova

Resolució 11652 del 26 d’octubre de 2015, en la que es regula els requisits tècnics per al lliurament d’informació pels notaris a la Dirección General del Catastro; i Resolució 11655 del 29 d’octubre de 2015, en la que es regulen els requisits tècnics per a l’intercanvi d’informació entre el Cadastre i els Registres de la Propietat.

Les discrepàncies cadastrals es produeixen quan hi ha una diferència entre la informació gràfica del Cadastre i la realitat física d'una finca. Aquestes es poden corregir mitjançant el procediment d’Esmena de Discrepàncies Cadastrals.

Havent realitzat el corresponent amidament i contraposat a la cartografia cadastral, es valora la necessitat de modificar els límits per adaptar-los a la realitat. Això comporta la redacció d’actes de delimitació amb els veïns que caldrà signar i adjuntar-les a la resta de documentació tècnica i jurídica necessària per iniciar el procediment.

Al redactar un expedient d’esmena és important tenir amb compte la possibilitat d’acord dels límits amb els veïns confrontants. En aquest cas i mitjançant el conveni vigent entre el Col·legi d’Enginyers en Geomàtica i Topografia i la Gerència de Cadastre, es gestiona amb un termini inferior a 2 mesos mitjançant un expedient CDIS.

Si no hi ha acord amb els veïns confrontants, l’expedient a redactar serà del tipus REGI i tindrà un termini d’uns 6 mesos i sempre serà més incert, perque dependrà de notificar els veïns i per tant, la resolució pot ser favorable o no.

Sol·licita un pressupost