Escaneado láser de una subestación eléctrica
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En los últimos meses hemos llevado a cabo la medición de una finca de 500 hectáreas en Canalda, en el Alt Solsonès, al pie de la montaña del Port del Comte.
Se trata de una finca básicamente forestal, de gran belleza, con algunos terrenos de pasto y muchos riscos. Destaca sobre todo la fauna, hábitat entre otros de cerdo hacer, rebeco, corzo, buitres y rapaces varios. El núcleo de Canalda también destaca por sus más de 1000 años de historia.
Objetivo del trabajo topográfico
El abandono de las zonas rurales y de montaña desde hace más de 50 años ha provocado en muchos casos el desconocimiento de los términos (límites) por parte de sus propietarios o herederos.
En este caso consideramos que lo más importante de este trabajo es, con la ayuda del propietario, realizar una buena catalogación y georeferenciación de todas las termas (o metas). Esto nos permitirá asegurar el conocimiento de los hitos más allá de su actual propietario o, en su caso, su restitución.
Es importante remarcar que las personas conocedoras de estos términos suelen ser personas mayores y que con su desaparición se pueden perder estos conocimientos para siempre.
También debemos tener en cuenta que disponer de este trabajo puede permitirnos solucionar discrepancias con el catastro o con el registro, además de obtener la superficie real de la finca.
Características de los trabajos topográficos
La escala de trabajo será 1:2500 o 1:5000 y utilizaremos de base la cartografía existente (1:5000) y las ortofotos a escala 1:2500.
Recomendable utilizar el sistema de coordenadas ETRS89, ya que estamos realizando básicamente un trabajo de archivo y que puede ser consultado en muchos años.
Por la extensión de la zona de trabajo es imprescindible el uso de GPS. Debido a la mala señal telefónica trabajaremos con base y enlace por RTK. La precisión de los puntos será pues centimétrica o submétrica para zonas con mucha densidad de vegetación.
Tipos de términos
Nos encontraremos con tres tipos de términos o límites:
- Mediante metas (términos)
- A partir de elementos naturales (rasas, torrentes, cordales,…)
- A partir de elementos creados por el hombre (márgenes, caminos, muros,…)
Documentación a incluir
- Catalogación de los hitos mediante reseñas. Fotografías, descripción del hito y coordenadas ETRS89.
2. Plano con mojones y términos, con descripción y vecino de cada límite y superficie de la finca.
3. Memoria descriptiva.
Hitos o catastro
Lo fácil acceso a la Sede Electrónica del Catastro en la actualidad ha hecho que muchos propietarios hayan obviado los logros que delimitaban su finca a la vez que daban total credibilidad al catastro, olvidando que la función de éste es meramente recaudatoria. Nada más lejos de la realidad.
En este caso el topógrafo ha tenido que dedicar parte de sus esfuerzos iniciales a convencer al propietario de que lo que realmente necesita es levantar sus metas y obtener así la superficie real de su finca.
Terminar
Si pretendemos obtener un documento aún más útil, necesitaremos términonar con los vecinos (en castellano “deslindar”). Los vecinos mostrarán su conformidad o no y, en su caso, firmarán las respectivas actas de deslinde. Mediante estas actas podremos hacer que el catastro corrija sus errores (es un procedimiento que se llama enmienda de discrepancias).
